Jom fahami istilah Title yang ada dalam urusan pembelian rumah.
MASTER TITLE, STRATA TITLE DAN INDIVIDUAL TITLE.
Ini adalah jenis-jenis Title yang ada dalam urusan pembelian rumah/hartanah iaitu Master Title, Strata Title dan Individual Title.
Setiap jenis title ini akan memberi kesan kepada proses jualbeli rumah. Boleh jadi susah untuk diuruskan, dan juga boleh mengambil masa yang panjang.
Apa Itu Master Title, Strata Title, Dan Individual Title.
Title ialah hakmilik ke atas sesuatu hartanah.
1) Master Title atau Hakmilik Induk
Master Title adalah geran besar/induk yang mana pemiliknya ada satu dan biasanya adalah nama Pemaju atau Developer. Tanah tersebut adalah Hakmilik Pemaju dan masih dimilik dan dibangunkan oleh pemaju itu sendiri.
Bila rumah dah siap dan dah dijualkan maka pemaju wajib pecahkan Master Title tadi kepada unit-unit kecil seperti yang telah di persetujui di dalam pelan pembangunan sebagaimana yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa. Unit-unit kecil inilah yang akan menjadi Strata Title atau pun Individu Title.
2) Strata Title atau Hakmilik Strata
Hakmilik Strata adalah hakmilik untuk unit-unit yang telah dipecahkan dari Master Title atau geran besar/induk. Hakmilik ini biasanya untuk hartanah yang berbentuk bangunan tinggi bertingkat-tingkat seperti kondominium, pangsapuri, townhouse, dan lain-lain. Sekarang ini ada juga projek rumah teres yang berstatus hakmilik strata.
Untuk hakmilik jenis ini ianya tertakluk di bawah akta pengurusan bangunan yang mana Wajib ditubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau JMB. Dibawah akta strata ni, pihak pengurusan diberi tangungjawab untuk menguruskan hartanah , baiki struktur infra yang rosak dan lain-lain penjagaan. Pemilik hartanah dikehendaki membayar yuran selenggara atau maintenance fee kepada JMB. Pihak JMB ada hak untuk menyita barang boleh alih pemilik yang gagal membayarnya.
3) Individual Title atau Hakmilik individu
Hakmilik Individu pula adalah untuk rumah teres yang lebih biasa di sebut rumah landed. Rumah yang terletak diatas petak tanah yang tidak berkongsi dengan orang lain. Hakmilik ini juga adalah dari unit-unit yang telah dipecahkan dari Master Title atau geran besar/induk.
Hakmilik individu tidak tertakluk di bawah akta pengurusan bersama. Komuniti penduduk boleh ditubuhkan dengan tujuan untuk menyelenggara dan menguruskan hartanah tetapi mereka tiada hak untuk menyita atau membuat apa-apa ke atas pemilik yang enggan nak bayar yuran pengurusan.
Miliki Hakmilik Strata dan Hakmilik Individu adalah penting dalam urusan pembelian rumah untuk pengurusan dan jualbeli hartanah pada masa akan datang.
Maka adalah penting untuk anda ambil tahu kedudukan title hartanah yang bakal anda beli nanti. Maka perlulah anda bertanya pada Agen hartanah yang melayani anda nanti.
Terima Kasih kerana sudi membaca
kredit: siti munira & co @sitimuniracoProperty Lawyer
Ingin jual rumah di sekitar SELANGOR / KUALA LUMPUR?
Perlukan khidmat Ejen Hartanah Berdaftar untuk membantu anda jual rumah?
Kami akan uruskan proses jual rumah anda hingga selesai.
Kami akan bantu buat MARKET VALUE, menjalankan PEMASARAN hinggalah menemui pembeli.
Hubungi saya Hishamuddin (Encik IZI) dan klik ⬇️⬇️⬇️
